Η αγορά ενός κινητού σπιτιού είναι μια σημαντική επένδυση. Ένα κινητό σπίτι είναι μια εξαιρετική επιλογή όταν είστε σε οικονομικό προϋπολογισμό και στην αγορά για ένα νέο σπίτι. Ένα πλεονέκτημα της αγοράς ενός κινητού σπιτιού είναι ότι μπορείτε να ξοδέψετε περισσότερα για το ακίνητο από ό, τι θα μπορούσατε με την παραδοσιακή κατασκευή. Εξετάστε πόσα μπορείτε να ξοδέψετε και τι θέλετε να βγείτε από το σπίτι σας πριν αποφασίσετε τι θα αγοράσετε.
Βήματα
Μέρος 1 από 5: Έρευνα για τύπους κινητών σπιτιών
Βήμα 1. Αποφασίστε πόσο χώρο χρειάζεστε
Τα κινητά σπίτια έρχονται σε διαφορετικά μεγέθη με διαφορετικές ποσότητες υπνοδωματίων. Εξετάστε πόσα άτομα θα ζουν στο σπίτι σας και αποφασίστε πόσα υπνοδωμάτια χρειάζεστε. Τα κινητά σπίτια διατίθενται συνήθως σε 3 διαφορετικά μεγέθη, μονό πλάτος, διπλό πλάτος και τριπλό πλάτος.
- Τα μονόπλευρα είναι συνήθως μακρόστενα με τα δωμάτιά τους να συνδέονται χωρίς διαδρόμους.
- Το διπλό πλάτος έχει διπλάσιο πλάτος από το μονό πλάτος και έχει διαδρόμους που συνδέουν μερικά από τα δωμάτιά του.
- Τα τρίκλινα πλάτη είναι πολύ μεγαλύτερα και έχουν συνήθως 3 έως 4 υπνοδωμάτια με διαδρόμους και πολύ πιο ανοιχτό χώρο.
- Τα περισσότερα κινητά σπίτια ή τρέιλερ απαιτούν βάση. Για μια πραγματικά κινητή εμπειρία, ένα όχημα αναψυχής, ή RV, ή τροχόσπιτο θα προσφέρει τη μεγαλύτερη κινητικότητα.
Βήμα 2. Αναζητήστε νέα και μεταχειρισμένα κινητά σπίτια
Μπορείτε να αγοράσετε ένα νέο κινητό σπίτι από μια εταιρεία κινητής κατοικίας ή μπορείτε να αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο σπίτι. Η αγορά ενός μεταχειρισμένου κινητού σπιτιού μπορεί να είναι πολύ πιο προσιτή, αλλά πρέπει να κάνετε την έρευνά σας για την επιθεώρηση του σπιτιού για να βεβαιωθείτε ότι παίρνετε ένα ποιοτικό σπίτι. Καινούργιο ή μεταχειρισμένο, πρέπει να ερευνήσετε τις συνθήκες των δαπέδων, των τοίχων, της στέγης, των υδραυλικών εγκαταστάσεων και του πυθμένα του σπιτιού.
- Βεβαιωθείτε ότι ένα μεταχειρισμένο σπίτι θα περάσει όλους τους απαραίτητους κωδικούς στην περιοχή σας. Μπορείτε να μάθετε τους οικοδομικούς κώδικες στην περιοχή σας επικοινωνώντας με το τμήμα κτιρίων της τοπικής αυτοδιοίκησης.
- Εάν αγοράζετε καινούργια, ελέγξτε για να βεβαιωθείτε ότι αγοράζετε από μια αξιόπιστη εταιρεία που πωλεί σπίτια σύμφωνα με τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες.
Βήμα 3. Κρατήστε το τοπικό
Αναζητήστε εταιρείες που πωλούν κινητά σπίτια σε τοπικό επίπεδο. Αυτό θα μειώσει το κόστος αποστολής και την απόσταση που διανύσατε στο σπίτι σας. Η τοπική αγορά εξασφαλίζει επίσης ότι μπορείτε εύκολα να επιστρέψετε στην εταιρεία εάν κάτι πάει στραβά με το σπίτι σας.
Βήμα 4. Συγκρίνετε τιμές
Βεβαιωθείτε ότι κάνετε την εργασία σας ερευνώντας διαφορετικές εταιρείες. Μπορείτε να βρείτε τους ίδιους τύπους σπιτιών σε διαφορετικές τιμές αν κοιτάξετε γύρω. Ελέγξτε για πωλήσεις και προσφορές που προσφέρονται, ώστε να καταλήξετε στην καλύτερη προσφορά.
Μπορείτε να διαπραγματευτείτε την τιμή ενός νέου κινητού σπιτιού όπως ακριβώς μπορείτε και ένα αυτοκίνητο. Οι περισσότεροι έμποροι κινητών σπιτιών έχουν την τιμή του σπιτιού επισημασμένη κατά περίπου 15 έως 30 τοις εκατό, οπότε έχουν κάποιο περιθώριο να μειώσουν την τιμή για εσάς
Μέρος 2 από 5: Προϋπολογισμός για το κινητό σας σπίτι
Βήμα 1. Ελέγξτε τα οικονομικά σας για να δείτε πόση προκαταβολή μπορείτε να αντέξετε οικονομικά
Η προκαταβολή είναι τα χρήματα που πληρώνετε για το σπίτι πριν από την υποβολή δανείου. Αυτό θα κάνει τις μηνιαίες πληρωμές δανείου σας μικρότερες, οπότε όσο περισσότερα μπορείτε να αφήσετε κάτω, τόσο το καλύτερο. Πολλές χρηματοοικονομικές εταιρείες απαιτούν προκαταβολή ενός συγκεκριμένου ποσού, όπως 5 %.
Βήμα 2. Αποφασίστε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά
Τα στεγαστικά δάνεια περιλαμβάνουν τόκους και μπορούν να εξοφληθούν σε διαφορετικό χρονικό διάστημα ανάλογα με τους όρους, οπότε οι μηνιαίες πληρωμές μπορεί να είναι πολύ διαφορετικές με διαφορετικά δάνεια. Αποφασίστε τι μηνιαίες πληρωμές μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και, στη συνέχεια, χρησιμοποιήστε μια αριθμομηχανή δανείου για να μάθετε πόσα μπορείτε να χρηματοδοτήσετε.
- Είναι ένας καλός κανόνας να διατηρείτε την πληρωμή του δανείου κατοικίας σας κάτω από το 30 τοις εκατό του καθαρού εισοδήματός σας. Η πληρωμή πρέπει να περιλαμβάνει χρήματα για το δάνειο, τους φόρους και οποιαδήποτε ασφάλιση στο σπίτι. Το σύνολο αυτών θα πρέπει να είναι κάτω από το 30 τοις εκατό του καθαρού εισοδήματός σας.
- Το συνολικό κόστος ενός κινητού σπιτιού, γης, παράδοσης και προετοιμασίας γης μπορεί να κοστίσει μεταξύ $ 75, 000 και $ 300, 000, και μερικές φορές ακόμη περισσότερο εάν λάβετε όλες τις αναβαθμίσεις.
Βήμα 3. Έρευνα χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων
Πολλά διαφορετικά ιδρύματα προσφέρουν δάνεια για την αγορά ενός κινητού σπιτιού, αλλά όλα θα έχουν διαφορετικούς όρους, οπότε βεβαιωθείτε ότι κάνετε την έρευνά σας πριν δεσμευτείτε.
- Ορισμένα μεγαλύτερα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν δανείζονται για κινητές κατοικίες, οπότε ίσως χρειαστεί να κοιτάξετε μικρότερες τράπεζες και πιστωτικές ενώσεις. Τα τοπικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μπορεί να είναι το καλύτερο για να πάρουν ένα καλό δάνειο σε ένα κινητό σπίτι.
- Η κυβέρνηση εκδίδει δάνεια για κινητές κατοικίες για ειδικευμένα άτομα από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης. Επισκεφθείτε τον ιστότοπό τους για να μάθετε τα προσόντα τους για δάνειο.
Βήμα 4. Εξετάστε το ενοίκιο για δάνεια
Ορισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θα έχουν την επιλογή ενοικίου για να έχουν δάνεια. Αυτά τα δάνεια σάς επιτρέπουν να πληρώνετε υψηλότερη πληρωμή ενοικίου που σας επιτρέπει να καταλήξετε να είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού. Σε ενοικίαση σπιτιού, ο αγοραστής μετακομίζει στο σπίτι πριν το αγοράσει. Ο αγοραστής πληρώνει στον πωλητή μηνιαία χρήματα ενοικίου ενώ εξασφαλίζει τα χρήματα για την αγορά του σπιτιού όταν λήξει η περίοδος ενοικίασης.
Ορισμένες ενοικιάσεις για συμφωνίες δίνουν στον αγοραστή τη δυνατότητα να μην αγοράσει το σπίτι όταν λήξει η σύμβαση μίσθωσης, αλλά ορισμένες είναι δεσμευτικές συμφωνίες ότι ο αγοραστής θα αγοράσει σίγουρα το σπίτι. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει προσεκτικά τη συμφωνία πριν πάρετε ενοίκιο για ιδιοκτησία. Είναι καλή ιδέα να έχετε έναν δικηγόρο να εξετάσει επίσης τη σύμβαση
Μέρος 3 από 5: Εύρεση γης για το κινητό σας σπίτι
Βήμα 1. Αναζητήστε τις τοπικές διατάξεις χωροταξίας
Βεβαιωθείτε ότι η ιδιοκτησία όπου θέλετε να τοποθετήσετε το σπίτι σας είναι χωρισμένη για κινητές κατασκευές. Κάθε κομητεία έχει διαφορετικές διατάξεις που διέπουν το πού επιτρέπονται τα κινητά σπίτια. Ελέγξτε τους τοπικούς νόμους χωροταξίας και φορολογίας για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να βάλετε το σπίτι όπου θέλετε.
Μπορείτε να μάθετε τις διαταγές χωροταξίας από το γραφείο φορολογικού φορέα της κομητείας σας
Βήμα 2. Εξετάστε το μέγεθος της παρτίδας που θέλετε
Παρόλο που τα κινητά σπίτια μπορούν να χωρέσουν σε πολύ μικρά οικόπεδα, μπορεί να θέλετε να αγοράσετε μια μεγάλη ποσότητα γης εάν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά. Καθορίστε για τι θέλετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο για να γνωρίζετε πόση γη χρειάζεστε. Τουλάχιστον, θα θέλετε αρκετή γη για να χωρέσει ολόκληρο το κινητό σας σπίτι στην ιδιοκτησία σας με επιπλέον πόδια σε όλη την περίμετρο επίσης.
Βήμα 3. Αξιολογήστε την κλίση της παρτίδας
Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει αρκετό επίπεδο έδαφος για να τοποθετήσετε το κινητό σας σπίτι στην παρτίδα σας. Εάν η παρτίδα δεν είναι στο ίδιο επίπεδο, περιμένετε να πληρώσετε περισσότερα τέλη εγκατάστασης για να ανασκάψετε την παρτίδα και να δώσετε την κατάλληλη βαθμολογία για την εγκατάσταση ενός κινητού σπιτιού.
Μπορείτε να προσλάβετε έναν τοπογράφο για να σας παράσχει έναν τοπογραφικό χάρτη που θα περιγράφει λεπτομερώς τις ακριβείς μετρήσεις των πρανών στο έδαφος
Μέρος 4 από 5: Αγορά του κινητού σπιτιού σας
Βήμα 1. Επιλέξτε έναν κατασκευαστή για το κινητό σας σπίτι
Αναζητήστε κατασκευαστές σπιτιών που βρίσκονται κοντά στο σημείο όπου αγοράζετε ακίνητα.
Βήμα 2. Επιλέξτε μια κάτοψη
Τα κινητά και κατασκευασμένα σπίτια έρχονται με πολλές διαφορετικές κάτοψεις. Επιλέξτε ένα σχέδιο που ταιριάζει στον τρόπο ζωής σας.
- Αποφασίστε πόσα υπνοδωμάτια χρειάζεστε. Σκεφτείτε πόσοι άνθρωποι θα ζουν στο σπίτι και αν θέλετε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο για τους επισκέπτες.
- Εξετάστε πώς χωρίζεται η κάτοψη. Σκεφτείτε αν θέλετε τα υπνοδωμάτια το ένα δίπλα στο άλλο ή στις αντίθετες πλευρές του σπιτιού. Ορισμένες κάτοψεις είναι καλύτερα να διαμορφώνονται για συγκάτοικους με ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο σε κάθε άκρη του σπιτιού, και άλλες προσφέρονται περισσότερο σε μια οικογένεια που έχει δύο δωμάτια μαζί στο ένα άκρο.
- Επιλέξτε μια κάτοψη που έχει αρκετό χώρο για εσάς και την οικογένειά σας. Θα θέλετε αρκετό χώρο ύπνου καθώς και χώρο διαβίωσης για να μετακινηθεί η οικογένειά σας.
Βήμα 3. Επιλέξτε το επίπεδο τερματισμού για το σπίτι σας
Διαφορετικά επίπεδα φωτιστικών και συσκευών μπορούν να επιλεγούν για ένα κινητό σπίτι. Όταν επιλέγετε το επίπεδο τερματισμού, λάβετε υπόψη τον προϋπολογισμό σας και ποια στοιχεία πρέπει να συμπεριλάβετε.
Βήμα 4. Αγοράστε εγγύηση κατοικίας
Επιλέξτε έναν κατασκευαστή που προσφέρει εγγυήσεις για το εσωτερικό, το εξωτερικό και τις συσκευές. Μια εγγύηση μπορεί να σας προστατεύσει σε περίπτωση ελαττωματικής τεχνικής ή ακραίων καταστάσεων.
Μέρος 5 από 5: Εγκατάσταση του σπιτιού
Βήμα 1. Υποβάλετε αίτηση για τις απαραίτητες άδειες για να εγκαταστήσετε το σπίτι σας
Υποβάλετε έγγραφα στο νομό για να λάβετε οικοδομικές άδειες για το σπίτι σας. Να είστε έτοιμοι να πληρώσετε τα απαραίτητα τέλη για τις άδειές σας.
- Πριν από την κατασκευή μόνιμης θεμελίωσης σε οικόπεδο θα χρειαστείτε οικοδομική άδεια.
- Ορισμένοι δήμοι απαιτούν επίσης ειδική άδεια για σύνδεση σε γραμμές κοινής ωφέλειας.
- Εάν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τη γη σας για επαγγελματικούς ή γεωργικούς σκοπούς, μπορεί επίσης να απαιτηθούν πρόσθετες άδειες χρήσης γης.
Βήμα 2. Προετοιμάστε τη βάση για το κινητό σας σπίτι
Προσλάβετε έναν εργολάβο για να προετοιμάσει την παρτίδα για την εγκατάσταση του κινητού σπιτιού. Ανάλογα με την κλίση του ακινήτου σας, ενδέχεται να απαιτείται ανασκαφή.
Βήμα 3. Ορίστε μια ημερομηνία παράδοσης
Επικοινωνήστε με τον κατασκευαστή του σπιτιού για να μάθετε πόση προειδοποίηση χρειάζονται για να παραδώσουν το σπίτι σας.
- Φροντίστε να προγραμματίσετε την παράδοση για μια ημέρα όταν έχετε μια ολόκληρη ημέρα δωρεάν. Ενδέχεται να υπάρξουν καθυστερήσεις, με αποτέλεσμα η παράδοσή σας να διαρκέσει περισσότερο από το αναμενόμενο.
- Ρωτήστε την εταιρεία για τυχόν χρεώσεις που μπορεί να σχετίζονται με τον προγραμματισμό της παράδοσής σας λόγω απρόβλεπτων συνθηκών.
Βήμα 4. Συνδέστε τα βοηθητικά προγράμματα σας
Επικοινωνήστε με τις εταιρείες κοινής ωφέλειας στην περιοχή που εγκαθίσταται το σπίτι σας. Ορίστε μια ημερομηνία για να έχετε τα βοηθητικά προγράμματα συνδεδεμένα μετά την παράδοση του σπιτιού σας.
Χρησιμοποιήστε εγγεγραμμένους εργολάβους για να συνδέσετε τα βοηθητικά προγράμματα σας στις γραμμές τροφοδοσίας της πόλης
Συμβουλές
- Ελέγξτε την πίστωσή σας πριν προσεγγίσετε ένα δανειστικό ίδρυμα σχετικά με ένα δάνειο.
- Ζητήστε προσφορές από πολλούς κατασκευαστές πριν λάβετε μια απόφαση αγοράς.
- Προσέξτε τον προϋπολογισμό σας, ώστε να μην μπείτε στον πειρασμό από τις διαθέσιμες αναβαθμίσεις.
- Εξετάστε την εξοικονόμηση ενέργειας και τις πράσινες επιλογές για το κινητό σας σπίτι για να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα.
