Αυτό το wikiHow σας διδάσκει πώς να υπολογίζετε τα έξοδα που σχετίζονται με την υποθήκη σας, όπως τόκους, μηνιαίες πληρωμές και συνολικό ποσό δανείου χρησιμοποιώντας ένα υπολογιστικό φύλλο του Microsoft Excel. Μόλις το κάνετε αυτό, μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε ένα πρόγραμμα πληρωμών που χρησιμοποιεί τα δεδομένα σας για να δημιουργήσει ένα μηνιαίο πρόγραμμα πληρωμών για να διασφαλίσετε ότι θα εξοφλήσετε την υποθήκη σας εγκαίρως.
Βήματα
Μέθοδος 1 από 2: Δημιουργία Υπολογιστή Υποθηκών
Βήμα 1. Ανοίξτε το Microsoft Excel
Εάν δεν έχετε εγκατεστημένο το Excel στον υπολογιστή σας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη διαδικτυακή επέκταση Excel του Outlook στη θέση του. Mayσως χρειαστεί πρώτα να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό Outlook.
Βήμα 2. Επιλέξτε Κενό βιβλίο εργασίας
Αυτό θα ανοίξει ένα νέο υπολογιστικό φύλλο Excel.
Βήμα 3. Δημιουργήστε τη στήλη "Κατηγορίες"
Αυτό θα μπει στη στήλη "Α". Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει πρώτα να κάνετε κλικ και να σύρετε το διαχωριστικό μεταξύ των στηλών "Α" και "Β" στα δεξιά τουλάχιστον σε τρία διαστήματα, ώστε να μην εξαντληθεί ο χώρος γραφής. Θα χρειαστείτε συνολικά οκτώ κελιά για τις ακόλουθες κατηγορίες:
- Ποσό δανείου $
- Ετήσιο επιτόκιο
- Δάνειο ζωής (σε χρόνια)
- Αριθμός πληρωμών ανά έτος
- Συνολικός αριθμός πληρωμών
- Πληρωμή ανά Περίοδο
- Άθροισμα Πληρωμών
- Κόστος τόκων
Βήμα 4. Εισαγάγετε τις τιμές σας
Αυτά θα μπουν στη στήλη "Β", ακριβώς στα δεξιά της στήλης "Κατηγορίες". Θα χρειαστεί να εισαγάγετε τις κατάλληλες τιμές για την υποθήκη σας.
- Τα δικα σου Ποσο δανειου αξία είναι το συνολικό ποσό που οφείλετε.
- Τα δικα σου Ετήσιο επιτόκιο αξία είναι το ποσοστό των τόκων που συγκεντρώνεται κάθε χρόνο.
- Τα δικα σου Δάνειο ζωής αξία είναι το χρονικό διάστημα που έχετε σε χρόνια για να εξοφλήσετε το δάνειο.
- Τα δικα σου Αριθμός πληρωμών ανά έτος η αξία είναι πόσες φορές κάνετε μια πληρωμή σε ένα έτος.
- Τα δικα σου Συνολικός αριθμός πληρωμών αξία είναι η αξία του Δανείου Ζωής πολλαπλασιασμένη με την αξία Πληρωμών ανά έτος.
- Τα δικα σου Πληρωμή ανά Περίοδο αξία είναι το ποσό που πληρώνετε ανά πληρωμή.
- Τα δικα σου Άθροισμα Πληρωμών η αξία καλύπτει το συνολικό κόστος του δανείου.
- Τα δικα σου Κόστος τόκων αξία καθορίζει το συνολικό κόστος των τόκων κατά τη διάρκεια της αξίας του Δανείου Ζωής.
Βήμα 5. Υπολογίστε τον συνολικό αριθμό πληρωμών
Δεδομένου ότι αυτή είναι η αξία του Δανείου Ζωής σας πολλαπλασιασμένη με την αξία των Πληρωμών ανά έτος, δεν χρειάζεστε έναν τύπο για τον υπολογισμό αυτής της αξίας.
Για παράδειγμα, εάν πληρώνετε το μήνα για 30ετή δάνειο ζωής, πληκτρολογείτε εδώ "360"
Βήμα 6. Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή
Για να καταλάβετε πόσο πρέπει να πληρώνετε για την υποθήκη κάθε μήνα, χρησιμοποιήστε τον ακόλουθο τύπο: "= -PMT (Επιτόκιο/Πληρωμές ανά έτος, Συνολικός αριθμός πληρωμών, Ποσό δανείου, 0)".
- Για το παρεχόμενο στιγμιότυπο οθόνης, ο τύπος είναι "-PMT (B6/B8, B9, B5, 0)". Εάν οι τιμές σας είναι ελαφρώς διαφορετικές, εισαγάγετε τις με τους κατάλληλους αριθμούς κελιών.
- Ο λόγος που μπορείτε να βάλετε ένα σύμβολο μείον μπροστά από το PMT είναι επειδή το PMT επιστρέφει το ποσό που πρέπει να αφαιρεθεί από το οφειλόμενο ποσό.
Βήμα 7. Υπολογίστε το συνολικό κόστος του δανείου
Για να το κάνετε αυτό, απλώς πολλαπλασιάστε την αξία "πληρωμή ανά περίοδο" με την αξία "συνολικού αριθμού πληρωμών".
Για παράδειγμα, εάν πραγματοποιήσετε 360 πληρωμές ύψους $ 600,00, το συνολικό κόστος του δανείου θα είναι $ 216.000
Βήμα 8. Υπολογίστε το συνολικό κόστος τόκων
Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε εδώ είναι να αφαιρέσετε το αρχικό ποσό του δανείου σας από το συνολικό κόστος του δανείου σας που υπολογίσατε παραπάνω. Μόλις το κάνετε αυτό, ο υπολογιστής υποθηκών σας είναι πλήρης.
Μέθοδος 2 από 2: Πραγματοποίηση χρονοδιαγράμματος πληρωμών (απόσβεση)
Βήμα 1. Δημιουργήστε το πρότυπο χρονοδιαγράμματος πληρωμών στα δεξιά του προτύπου Υπολογιστής υποθηκών
Δεδομένου ότι το Πρόγραμμα Πληρωμών χρησιμοποιεί τον Υπολογιστή Υποθηκών για να σας δώσει μια ακριβή αξιολόγηση του ποσού που χρωστάτε/εξοφλείτε το μήνα, αυτά θα πρέπει να περιλαμβάνονται στο ίδιο έγγραφο. Θα χρειαστείτε μια ξεχωριστή στήλη για καθεμία από τις ακόλουθες κατηγορίες:
- Ημερομηνία - Η ημερομηνία πραγματοποίησης της εν λόγω πληρωμής.
- Πληρωμή (αριθμός) - Ο αριθμός πληρωμής από τον συνολικό αριθμό πληρωμών σας (π.χ. "1", "6" κ.λπ.).
- Πληρωμή ($) - Το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε.
- Ενδιαφέρον - Το ποσό του συνολικού καταβληθέντος τόκου.
- ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου - Το ποσό του συνολικού καταβληθέντος που δεν είναι τόκος (π.χ. πληρωμή δανείου).
- Επιπλέον πληρωμή - Το ποσό του δολαρίου για τυχόν επιπλέον πληρωμές που πραγματοποιείτε.
- Δάνειο - Το ποσό του δανείου σας που παραμένει μετά από πληρωμή.
Βήμα 2. Προσθέστε το αρχικό ποσό του δανείου στο χρονοδιάγραμμα πληρωμών
Αυτό θα μπει στο πρώτο κενό κελί στο επάνω μέρος της στήλης "Δάνειο".
Βήμα 3. Ρυθμίστε τα τρία πρώτα κελιά στις στήλες "Ημερομηνία" και "Πληρωμή (αριθμός)"
Στη στήλη ημερομηνίας, θα εισαγάγετε την ημερομηνία κατά την οποία λαμβάνετε το δάνειο, καθώς και τις δύο πρώτες ημερομηνίες κατά τις οποίες σκοπεύετε να πραγματοποιήσετε τη μηνιαία πληρωμή (π.χ., 2/1/2005, 3/1/2005 και 4 /1/2005). Για τη στήλη Πληρωμή, εισαγάγετε τους τρεις πρώτους αριθμούς πληρωμής (π.χ., 0, 1, 2).
Βήμα 4. Χρησιμοποιήστε τη λειτουργία "Συμπλήρωση" για να εισαγάγετε αυτόματα τις υπόλοιπες τιμές πληρωμής και ημερομηνίας
Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να εκτελέσετε τα ακόλουθα βήματα:
- Επιλέξτε την πρώτη καταχώριση στη στήλη Πληρωμή (Αριθμός).
- Σύρετε το δρομέα προς τα κάτω μέχρι να επισημάνετε τον αριθμό που ισχύει για τον αριθμό των πληρωμών που θα πραγματοποιήσετε (για παράδειγμα, 360). Δεδομένου ότι ξεκινάτε στο "0", σύρετε προς τα κάτω στη γραμμή "362".
- Κάντε κλικ στην επιλογή Συμπλήρωση στην επάνω δεξιά γωνία της σελίδας Excel.
- Επιλέξτε Σειρά.
- Βεβαιωθείτε ότι το "Γραμμικό" είναι επιλεγμένο στην ενότητα "Τύπος" (όταν κάνετε τη στήλη Ημερομηνία, η "Ημερομηνία" πρέπει να είναι επιλεγμένη).
- Κάντε κλικ στο OK.
Βήμα 5. Επιλέξτε το πρώτο κενό κελί στη στήλη "Πληρωμή ($)"
Βήμα 6. Εισαγάγετε τον τύπο πληρωμής ανά περίοδο
Ο τύπος για τον υπολογισμό της αξίας της Πληρωμής σας ανά Περίοδο βασίζεται στις ακόλουθες πληροφορίες στην ακόλουθη μορφή: "Πληρωμή ανά Περίοδο <Συνολικό Δάνειο+(Συνολικό Δάνειο*(Ετήσιο Επιτόκιο/Αριθμός Πληρωμών ανά Έτος)), Πληρωμή ανά Περίοδο, Συνολικό Δάνειο+(Συνολικό δάνειο*(Ετήσιο επιτόκιο/Αριθμός πληρωμών ανά έτος))) ".
- Πρέπει να προλογίσετε αυτόν τον τύπο με την ετικέτα "= IF" για να ολοκληρώσετε τους υπολογισμούς.
- Οι τιμές "Ετήσιο επιτόκιο", "Αριθμός πληρωμών ανά έτος" και "Πληρωμή ανά περίοδο" θα πρέπει να γραφτούν ως εξής: $ letter $ αριθμός. Για παράδειγμα: $ 6 $
- Δεδομένων των στιγμιότυπων οθόνης εδώ, ο τύπος θα έχει την εξής μορφή: "= IF ($ B $ 10 <K8+(K8*($ B $ 6/$ B $ 8)), $ B $ 10, K8+(K8*($ B $ 6/$ B $ 8))) "(χωρίς τα εισαγωγικά).
Βήμα 7. Πατήστε ↵ Enter
Αυτό θα εφαρμόσει τον τύπο πληρωμής ανά περίοδο στο επιλεγμένο κελί σας.
Για να εφαρμόσετε αυτόν τον τύπο σε όλα τα επόμενα κελιά αυτής της στήλης, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τη δυνατότητα "Συμπλήρωση" που χρησιμοποιήσατε νωρίτερα
Βήμα 8. Επιλέξτε το πρώτο κενό κελί στη στήλη "Ενδιαφέρον"
Βήμα 9. Εισαγάγετε τον τύπο για τον υπολογισμό της αξίας των τόκων σας
Ο τύπος για τον υπολογισμό της αξίας των Τόκων σας βασίζεται στις ακόλουθες πληροφορίες στην ακόλουθη μορφή: "Συνολικό δάνειο*Ετήσιο επιτόκιο/Αριθμός πληρωμών ανά έτος".
- Αυτός ο τύπος πρέπει να προλογίζεται με ένα σύμβολο "=" για να λειτουργήσει.
- Στα στιγμιότυπα οθόνης που παρέχονται, ο τύπος θα έχει την εξής μορφή: "= K8*$ B $ 6/$ B $ 8" (χωρίς εισαγωγικά).
Βήμα 10. Πατήστε ↵ Enter
Αυτό θα εφαρμόσει τον τύπο ενδιαφέροντος στο επιλεγμένο κελί σας.
Για να εφαρμόσετε αυτόν τον τύπο σε όλα τα επόμενα κελιά αυτής της στήλης, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τη δυνατότητα "Συμπλήρωση" που χρησιμοποιήσατε νωρίτερα
Βήμα 11. Επιλέξτε το πρώτο κενό κελί στη στήλη "Κύριος"
Βήμα 12. Εισαγάγετε τον κύριο τύπο
Για αυτόν τον τύπο, το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να αφαιρέσετε την τιμή "Τόκοι" από την τιμή "Πληρωμή ($)".
Για παράδειγμα, εάν το κελί "Ενδιαφέρον" είναι H8 και το κελί "Πληρωμή ($)" είναι G8, θα εισαγάγατε "= G8 - H8" χωρίς τις προσφορές
Βήμα 13. Πατήστε ↵ Enter
Αυτό θα εφαρμόσει τον κύριο τύπο στο επιλεγμένο κελί σας.
Για να εφαρμόσετε αυτόν τον τύπο σε όλα τα επόμενα κελιά αυτής της στήλης, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τη δυνατότητα "Συμπλήρωση" που χρησιμοποιήσατε νωρίτερα
Βήμα 14. Επιλέξτε το πρώτο κενό κελί στη στήλη "Δάνειο"
Αυτό θα πρέπει να βρίσκεται ακριβώς κάτω από το αρχικό ποσό του δανείου που λάβατε (π.χ. το δεύτερο κελί αυτής της στήλης).
Βήμα 15. Εισαγάγετε τον τύπο δανείου
Ο υπολογισμός της αξίας του Δανείου συνεπάγεται τα ακόλουθα: "Δάνειο"-"Κύριο κεφάλαιο"-"Έξτρα".
Για τα στιγμιότυπα οθόνης που παρέχονται, πληκτρολογήστε "= K8-I8-J8" χωρίς τις αναφορές
Βήμα 16. Πατήστε ↵ Enter
Αυτό θα εφαρμόσει τον τύπο Δανείου στο επιλεγμένο κελί σας.
Για να εφαρμόσετε αυτόν τον τύπο σε όλα τα επόμενα κελιά αυτής της στήλης, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τη δυνατότητα "Συμπλήρωση" που χρησιμοποιήσατε νωρίτερα
Βήμα 17. Χρησιμοποιήστε τη συνάρτηση Συμπλήρωση για να συμπληρώσετε τις στήλες τύπου σας
Η πληρωμή σας θα πρέπει να είναι η ίδια μέχρι κάτω. Το ύψος των τόκων και του δανείου θα πρέπει να μειωθεί, ενώ οι αξίες του κεφαλαίου θα αυξηθούν.
Βήμα 18. Αθροίστε το χρονοδιάγραμμα πληρωμών
Στο κάτω μέρος του πίνακα, αθροίστε τις πληρωμές, τους τόκους και το κεφάλαιο. Διασταυρώστε αυτές τις τιμές με τον υπολογιστή υποθηκών σας. Εάν ταιριάζουν, έχετε κάνει σωστά τους τύπους.
- Το κεφάλαιο σας θα πρέπει να ταιριάζει ακριβώς με το αρχικό ποσό του δανείου.
- Οι πληρωμές σας θα πρέπει να αντιστοιχούν στο συνολικό κόστος του δανείου από την αριθμομηχανή υποθηκών.
- Το ενδιαφέρον σας θα πρέπει να ταιριάζει με το κόστος τόκου από την αριθμομηχανή υποθήκης.
Δείγμα Υπολογιστής Πληρωμής Υποθηκών
Υπολογιστής πληρωμής υποθηκών
Συμβουλές
- Το σύμβολο "-" μπροστά από τη λειτουργία PMT είναι απαραίτητο, διαφορετικά η τιμή θα είναι αρνητική. Επίσης, ο λόγος που το επιτόκιο διαιρείται με τον αριθμό των πληρωμών είναι επειδή το επιτόκιο είναι για το έτος και όχι για το μήνα.
- Για να συμπληρώσετε αυτόματα την ημερομηνία χρησιμοποιώντας το υπολογιστικό φύλλο Google Dogs, πληκτρολογήστε την ημερομηνία στο πρώτο κελί και, στη συνέχεια, ένα μήνα μπροστά στο δεύτερο κελί, έπειτα επισημάνετε και τα δύο κελιά και κάντε την αυτόματη συμπλήρωση όπως περιγράφεται παραπάνω. Εάν η Αυτόματη συμπλήρωση αναγνωρίσει ένα μοτίβο, θα συμπληρωθεί αυτόματα για εσάς.
- Δοκιμάστε να δημιουργήσετε τον πίνακα όπως το παράδειγμα πρώτα, εισάγοντας τις τιμές του παραδείγματος. Μόλις όλα ελεγχθούν και είστε σίγουροι ότι οι τύποι είναι σωστοί, εισαγάγετε τις δικές σας τιμές.
